Gemeente Amsterdam bevordert bouw middeldure huurwoningen

REGIO/AMSTERDAM - Het college van B en W van de gemeente Amsterdam heeft ingestemd met een tijdelijke maatregel om de bouw van middeldure huurwoningen te stimuleren. 

Door aan te sluiten bij de maximale huurprijzen uit de nieuwe Wet Betaalbare Huur, krijgen ontwikkelaars meer financiële ruimte om deze essentiële woningen te bouwen. Deze stap is cruciaal, gezien de achterblijvende bouw van middeldure huurwoningen en de hoge vraag ernaar.

Wethouder van Dantzig (Woningbouw) benadrukt het belang van deze ontwikkeling: “De nieuwe Wet Betaalbare Huur maakt het mogelijk dat duizenden bestaande dure huurwoningen in de toekomst een lagere huur krijgen. Dit is goed nieuws voor mensen met een middeninkomen. De gestegen bouwkosten en rentes maken het echter moeilijk voor marktpartijen om deze woningen te blijven bouwen. Met deze maatregel willen we de bouw weer aanjagen.”

 40-40-20 beleid

Sinds 2017 heeft de gemeente Amsterdam het 40-40-20 beleid geïmplementeerd in de erfpachtvoorwaarden voor nieuwbouwwoningen: veertig procent sociale huur, veertig procent middeldure huur en twintig procent vrije sector. Met de recente goedkeuring van de Wet Betaalbare Huur door de Eerste Kamer, wordt gereguleerde middenhuur nu ook landelijk vastgelegd.

De nieuwe regeling maakt het mogelijk voor ontwikkelaars om een maximale huurprijs van 1.274 euro en een gemiddelde huur per project van 1.175 euro te vragen. Deze regeling geldt alleen voor projecten waarvoor nog geen erfpacht- of anterieure overeenkomst is getekend vóór 1 juli 2024 en die starten met bouwen voor 1 januari 2028. De regel is ook van toepassing op openbare aanbestedingen, zolang er geen grote wijzigingen zijn aan een al gesloten overeenkomst.

In 2023 bleef de bouw van middeldure huurwoningen sterk achter bij de vraag, met slechts 314 nieuwe woningen. Om dit te verbeteren heeft het college verschillende stappen ondernomen. Zo hebben zij in overleg met woningcorporaties en ontwikkelaars de grondprijzen aangepast en een financiële stimulans, de transformatie-impuls, verlengd. Deze maatregelen moeten helpen om meer betaalbare woningen te bouwen.