Gemeente Amsterdam herziet huisvestingsregels: inspraak mogelijk tot eind juni
WonenWEESP - Inwoners, ondernemers en organisaties kunnen meepraten over nieuwe woonregels die vanaf 2027 moeten gaan gelden in de gemeente. Het college wil daarvoor de Huisvestingsverordening aanpassen.
In die verordening staan onder meer regels voor de verdeling van sociale huurwoningen, vakantieverhuur, bed & breakfasts, woningsplitsing en woonwagenstandplaatsen.
Volgens de gemeente zijn de wijzigingen bedoeld om woningen beschikbaar te houden voor mensen die deze het hardst nodig hebben en om de leefbaarheid in buurten te beschermen.
Strengere regels voor bed & breakfasts
Een van de opvallendste voorstellen betreft bed & breakfasts. Sinds 2020 geldt in veel buurten een maximumaantal vergunningen. Alle bestaande vergunningen lopen in juli 2028 af. Eigenaren die daarna een B&B willen exploiteren, moeten opnieuw een vergunning aanvragen.
Als er meer aanvragen zijn dan beschikbare vergunningen, wordt geloot. Daarnaast wil de gemeente de eis aanscherpen dat de eigenaar zelf in de woning woont. Nu moet dat minimaal zes maanden per jaar zijn; straks wordt dat minimaal één jaar. Volgens de gemeente moet dit voorkomen dat woningen worden gekocht of gehuurd met als doel er direct geld aan te verdienen.
Vakantieverhuur langer geldig
Voor vakantieverhuur wil de gemeente juist een versoepeling doorvoeren. De vergunning wordt straks twee jaar geldig in plaats van vijftien maanden. Daarmee wil Amsterdam de administratieve lasten en kosten voor verhuurders verminderen. De bestaande regels over het maximaal aantal verhuurnachten blijven ongewijzigd.
Geen sociale huur voor woningbezitters
Ook de regels voor sociale huurwoningen veranderen. Mensen die één of meer koopwoningen bezitten, komen in principe niet langer in aanmerking voor een huisvestingsvergunning voor een sociale huurwoning.
Volgens de gemeente is sociale huur bedoeld voor mensen die niet zelf over een woning beschikken. In uitzonderlijke situaties, bijvoorbeeld bij een echtscheiding, kan van de regel worden afgeweken.
Nieuwe regels voor woonwagens
Voor woonwagenbewoners worden de regels op enkele punten verruimd. Zo wordt het mogelijk een standplaats binnen de familie over te dragen. Ook hoeven starters niet langer inwonend te zijn om op de wachtlijst voor een standplaats te blijven staan. Daarnaast worden de inkomenseisen voor kermisexploitanten versoepeld.
Energielabel C bij woningsplitsing
De gemeente wil ook strengere voorwaarden stellen aan het splitsen van woningen. De regels die nu al in delen van de stad gelden, worden uitgebreid naar heel gemeente Amsterdam.
Een woning moet voortaan minimaal energielabel C hebben voordat deze gesplitst mag worden. Daarnaast krijgen huurders meer bescherming doordat zij vooraf beter geïnformeerd moeten worden over de plannen.
Reageren tot eind juni
De voorstellen liggen tot en met 26 juni ter inzage. Inwoners en andere belanghebbenden kunnen in die periode hier hun mening geven voordat de nieuwe regels definitief worden vastgesteld.
